東園,培英,八大學區
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東園培英優質學區[花園富貴]2改1房超值戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1058 萬
968 萬 - 參考單價：37.55 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
花園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：花開富貴
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.82 坪
- 附屬建物面積：2.75 坪
- 共同使用：7.21 坪
- 土地面積：2.61 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「學區投資」或「首購族」而言具有相當高的吸引力，建議可以列入買方名單進行優先評估。
主要理由如下：
- 學區保值性強：東園及培英是新竹市頂尖學校區域，這類資產即使建物老舊，通常也能維持一定的市場流動性與租金穩定度。
- 價格門檻低：以低於 1000 萬的總價進入熱門學區電梯大樓，對於資金有限的買方來說是非常好的切入機會。
不過，在決定購買前，務必確認以下兩點：第一，請中介或產權單位再次確認「商業用」的標註是否為錯誤資料，因為這會直接影響貸款成數與持有成本；第二，需自行評估未來 10-20 年屋齡增加對轉手價格的影響，若打算長期自住且未來家庭人口增加，此格局可能稍顯侷限。
問與答
新竹房屋專家
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蔡沛晴(仲介，收取服務費)
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